香港奢侈品牌紛紛關店或縮小店面求生 誰來接手?

根據彭博社新聞消息,2016年整體訪港旅客將下跌約5%,香港奢侈品零售遭遇寒冬。而在2015年,訪港旅客數量曾整體下跌2.5%,讓香港的零售產業遭到重創;2016年該數量的進一步下跌,讓香港的奢侈品零售業頻頻出現關店潮。

在2016年,Ralph Lauren、Burberry、Coach、Abercrombie & Fitch等時尚品牌紛紛出現關店、縮減營業面積、提前撤店等狀況,而最新消息顯示,奢侈品牌Prada也將於12月31日關閉其位於半島酒店購物中心的精品店。 Prada的年中報告顯示,公司今年上半年在中國的銷售額下跌了24.4%,其中“香港和澳門地區下滑的影響嚴重” 。

PRADA

諮詢公司OC&C Strategy 預計,香港的關店潮將持續兩年時間,直到香港零售業恢復常態。租金高、內地遊客銳減被認為是香港零售業持續低迷的兩大原因。截止今年10月,香港零售額已經連續下滑20個月。關店之後,誰來接手?

昂貴的租金是一個不爭的事實,《Main Streets Across The World 2016/2017》報告顯示,全球最貴零售租金街道,銅鑼灣位居第二。在全球租金最貴10大鋪位中,香港銅鑼灣Adidas旗艦店和尖沙咀LV旗艦店排在第二和第三,支付一天的租金需要賣掉300雙Gazelle透氣跑鞋,或者135個入門款Speedy手袋。

 

不過隨著香港零售業的銷售不佳,香港地產業人士預計,2016年香港零售鋪位租金將會大幅下跌。在Coach退租後,Adidas接受的最終成交租金最少下跌25%;而Forever 21後接手的Victoria Secret,租金也下降了一半。有消息人士稱,Prada香港半島酒店旗艦店將會被拆分為四間小鋪,租金下降25%,已有珠寶商承租其中一間。

目前來看,鋪租下調的幅度並不能抵消掉一些大牌令人失望的零售額,在關店後的接盤們中出現了很多輕奢潮牌。比如Adidas簽下了Coach的中環店,Victoria Secret接手了LV的力寶廣場門店以及Forever21的銅鑼灣門店,一家買手集合店取代了Dole&Gabbana的外灘店。

策略性關店後將如何佈局

租金並不是問題的根本,此前有著“購物天堂”之稱的香港租金雖昂貴,前來門店的人卻絡繹不絕。但現在內地旅客的平均銷售額已經從前兩年的人均9000港幣下降到7000港幣。對於很多品牌來說,他們正在考慮香港是不是一個值得繼續投資的地方,一些品牌希望直接將資源引入中國內地。比如 Abercrombie & Fitch在關閉35家經營不善的門店之後,計畫在第四季度新增7家門店,其中5家在中國,2家在美國。

在此次香港的關店潮中,諮詢公司Knight Frank的零售主管Helen Mak 認為,在近年的急速擴張之後削減店鋪數量,是一個“健康的調整”。

圖/eburn
參考資訊/時尚商業網、36氪

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